Банкротство застройщика СК "Монолит" Калуга: что делать?

Итак, ООО «СК Монолит» Калуга в очередной раз «вляпался» в банкротство. Морально-нравственную сторону этого события оставим на совести руководства «Монолита». Сейчас, когда первый эмоциональный взрыв от этой новости прошел, необходимо серьезно подумать о дальнейших действиях. Что такое банкротство? Какие действия в первоочередном порядке необходимо совершить обманутому дольщику? Об этом наша статья.

Вопросы банкротства регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексу – Закон), особенности банкротства застройщиков прописаны в параграфе 7 данного закона.

Кстати, о параграфе 7: сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником в заявлении о признании должника банкротом. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Почему это важно сделать? Потому, что параграф 7 Закона предоставляет дольщикам приоритет в очередности удовлетворении их требований относительно других кредиторов.

Кредитор вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Несмотря на то, что временный управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора долевого участия, рассчитывать на получение уведомления все-таки не стоит, а лучше самим проявить инициативу и направить в суд заявление о включении в реестр кредиторов.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Очередность удовлетворения требований кредиторов:

1. Вне очереди погашаются требования кредиторов по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему и т.п.
2. В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью;
3. Во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
4. В третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
5. В четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. То есть, по сути, Вам будет предложено достроить дом самостоятельно за свой счет.

Краткое резюме по итогам последних событий с компанией «Монолит»:

1. Поскольку ситуация с «Монолитом» крайне сложная, именно сейчас необходим максимум усилий со стороны дольщиков в защите своих прав и интересов. Желательно, чтобы это были объединенные усилия всех дольщиков;
2. Не затягивайте с направлением в суд заявления о включении Вас в реестр кредиторов. Это крайне важно сделать в самое ближайшее время;
3. Объединяйтесь с другими дольщиками по вашему дому и уже сейчас начинайте думать над вопросом возможной достройки своими силами. Готовьте обращения в органы власти всех уровней по данному вопросу.

P.S. Поскольку статья готовилась в авральном режиме на фоне стремительно развивающейся ситуации с банкротством «Монолита», многие вопросы остались неохваченными данной статьей. Более подробную информацию можно почерпнуть из приложенного видео.