Дарить квартиру можно, но не нарушая прав других жильцов

Данная статья освещает частный случай, связанный с дарением доли квартиры бывшим супругом.

Верховный Суд РФ в определении от 15.10.2013 г. №5-КГ13-88 высказал интересную позицию по вопросу возможности дарения доли квартиры. Позиция эта интересна будет в первую очередь бывшим супругам, имеющим совместных детей.

Суть дела, рассмотренного судом, в следующем.

Супруги состояли в браке с 1994 г. по 2008 г., имеют двоих несовершеннолетних детей.

В период брака супругами приобретена квартира, признанная совместно нажитым имуществом, и после развода и раздела каждому из супругов принадлежало по 1/2 доли в праве собственности. Супруга вместе с детьми зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, другого места жительства у них не имеется. Супруг, будучи зарегистрированным в спорной квартире, в 2005 году выехал из нее и больше в ней не проживал.

По договору дарения супруг дарит принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру постороннему лицу (судя по всему имела место скрытая купля-продажа, но не этот вопрос является предметом спора). Согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки получено не было. Данная сделка, по мнению супруги, нарушает права несовершеннолетних детей, поскольку им теперь придется проживать в одной квартире с незнакомыми людьми.

К сожалению, на практике такие ситуации иногда встречаются.

Также к сожалению, судами первой и апелляционной инстанций доводы бывшей супруги, отстаивающей интересы несовершеннолетних детей, были проигнорированы.

Однако, теперь уже к счастью, Верховный суд рассудил по-иному.

Верховный суд сослался на Постановление Конституционный Суд Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П в котором сказано, что родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища, ибо ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида. Иное означало бы невыполнение родителями их конституционных обязанностей и приводило бы к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище.

Согласно Семейному кодексу родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Вот такие пояснения дал Верховный суд.

Бывшая супруга, действующая в интересах несовершеннолетних детей, указывала на то, что бывший супруг воспитанием детей не занимается, уклоняется от защиты их прав и законных интересов. В нарушение установленной законом обязанности заботиться о детях, в том числе об их достойном и максимально комфортном проживании в жилом помещении, он заключил безвозмездный договор отчуждения своей доли постороннему лицу, не члену семьи, вынуждая тем самым разнополых детей поселиться в одной комнате вместе с матерью, фактически принуждая детей соседствовать в одной квартире с посторонними людьми и создавая для детей жизненный дискомфорт.

Суды первой и апелляционной инстанций, вынося решение не в пользу матери и детей, фактически освободили бывшего супруга от выполнения обязанностей родителя по созданию нормальных жилищных и иных условий для своих детей, возложив данную обязанность лишь на мать несовершеннолетних.

Совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющим детей без своего родительского попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу иного лица, с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом.

В итоге Верховный суд все предыдущие решения, ущемляющие права детей, отменил и направил дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении данного дела суду надлежит учесть все изложенное и разрешить дело в соответствии с требованиями закона.

Межрегиональная юридическая консультация - юристы Калуги, Тулы, Москвы, Иваново. Юридические услуги.