О кризисе в строительстве новостроек

В последнее время часто приходится слышать разговоры о том, что, дескать, строительная отрасль переживает нелегкие времена. При всем при этом количество новостроек явно не уменьшается. Почему? В тяжелые времена должен наблюдаться явный спад строительства. Или быть может не такие уж и тяжелые времена сейчас для застройщиков? Чтобы разобраться с этим, давайте попробуем посчитать доходы застройщика от строительства одного дома. Конечно, некрасиво считать чужие деньги, но очень уж интересно. И сделаем мы это на примере одной калужской новостройки – пятого корпуса микрорайона «Правград» от компании «ЕвроСтрой». Для этого заглянем на их официальный сайт.

Считаем сами

Из проектной декларации следует, что общая площадь всех квартир в этом доме 13 960 кв.м, а сметная стоимость его строительства – 535 000 000 рублей. На первый взгляд сумма кажется огромной. Да она таковой и является. При этом застройщик, если верить проектной декларации, заемными средствами банков не пользуется, а это значит, что в дальнейшем сэкономит на процентах по кредитам.

Итак, затраты застройщика подсчитаны. Теперь давайте попробуем посчитать его доходы от строительства дома. Средняя стоимость 1 кв. м по рассматриваемому дому от компании «ЕвроСтрой» составляет 47 000 рублей. Умножаем общую площадь всех квартир на среднюю стоимость «квадрата» и получаем:

13960 кв.м * 47 000 руб. = 656 120 000 руб.

Теперь вычитаем сметную стоимость:

656 120 000 руб. – 535 000 000 руб. = 121 120 000 руб.

То есть доход застройщика от постройки данного дома составит свыше 120 млн. руб.

Прибавьте к этому возможную экономию от запроектированных «недоделок». Вот, например, в рассматриваемом нами доме от компании «Евро Строй» изначально в проектной декларации от 16.09.2013 г. планировалась установка межкомнатных перегородок. А 23.04.2015 г. в проект были внесены изменения, согласно которым устройство межкомнатных перегородок застройщик не выполняет. Интересно, сколько миллионов сэкономит на этом застройщик, учитывая, что в доме 221 квартира?

Кроме того, возможна экономия на зарплате «гастарбайтерам» из Средней Азии, на замене дорогих стройматериалов более дешевыми и так далее.

Одним словом, с подобного дома застройщик получит доход, равный минимум 150 миллионам рублей. Конечно, значительная доля от этих денег разойдется на различного рода обязательные платежи, как официальные (налоги), так и не очень («откаты»). И все-таки…

А был ли кризис?

Говорить о каком-то кризисе, возникшем извне, не приходится. Да, конечно, граждане стали реже покупать квартиры в новостройках. На примерах Калуги, Тулы, да и Москвы тоже это отчетливо заметно. Но причинами тому явились действия самих игроков инвестиционно-строительного рынка, и в первую очередь их алчность. Нежелание банков снижать ипотечные ставки до приемлемых размеров, кредитовать строительство на разумных условиях, а также стремление строителей получить как можно больше с каждого квадратного метра, отсутствие гибкой ценовой политики – вот основные причины так называемых кризисных явлений в строительном секторе. Добавьте к этому забюрокраченность со стороны государства всех бизнес-процессов – вот и получится всеми любимое в последнее время слово «Кризис».

Межрегиональная юридическая консультация - юристы Калуги, Тулы, Москвы, Иваново. Юридические услуги.