+7 910 910 00 62
Электронная почта m-cons@inbox.ru

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве

Сегодня в статье речь пойдет о том, как правильно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве и не обмануться при этом.

Значительное количество квартир в Калуге продается по договору участия в долевом строительстве. Считается, что на сегодняшний день это самый безопасный способ купить жилье.

С чего начать?

Начинать следует, конечно же, с выбора понравившейся вам по всем параметрам (планировка, район, транспортная доступность и т.п.) квартиры. И если ваш выбор пал на квартиру в строящемся доме, то не лишним будет в первую очередь проверить застройщика, а именно:

- изучить его деловую репутацию, узнать, как строились и сдавались застройщиком предыдущие объекты;

- удостовериться, что застройщик не фигурирует в списках проблемных строительных компаний. Такие реестры можно поискать в интернете;

- проверить, не находится ли застройщик в стадии банкротства (вам в помощь ресурс http://www.fedresurs.ru/), не предъявлены ли к нему крупные финансовые требования в суде (ищите на сайтах арбитражных судов);

- проверьте права застройщика на землю: аренда, субаренда или право собственности на участок, где будет осуществляться строительство дома;

- убедиться в наличии разрешения на строительство жилого дома;

- выяснить, имеет ли застройщик поручительство банка или страховой компании, где застрахована его гражданская ответственность перед дольщиками (с 1 января 2014 года).

Со всеми документами дольщик имеет право ознакомиться по первому требованию. Если какого-либо из документов нет, высока вероятность, что этот застройщик не имеет права привлекать денежные средства клиентов.

Можно также зайти на сайт налоговой службы и заказать электронную выписку по юридическому лицу, которое в проектной декларации обозначено как застройщик. Это позволит покупателю проверить, зарегистрировано ли вообще такое юридическое лицо.

Безопасность сделки в ваших руках

На стадии заключения сделки с застройщиком внимательно читайте договор. В нем обязательно должна содержаться точная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.п.), сроки передачи квартиры покупателю, цена, порядок и сроки оплаты, гарантийный срок на объект. И никогда не соглашайтесь внести оплату до государственной регистрации договора. Это требование незаконно.

Если вы обратились в банк за ипотечным кредитом, то банк скорее всего проверит застройщика — его надежность, финансовое положение, возможность закончить строительство в срок.

Если вы не планируете ипотечное кредитование – просто посмотрите, в каких банках застройщик аккредитован. Но не стоит сильно пугаться отсутствия аккредитации от крупных банков. Этот факт сам по себе не повод сомневаться в застройщике. Новые банки могут аккредитовать застройщика по мере строительства дома.

Застройщик нарушил условия договора

О том, как быть, если застройщик при строительстве вашей квартиры допустил нарушение технических норм и правил мы уже говорили в этой статье. А о том, что делать при нарушении застройщиком сроков строительства, частично говорили здесь, и, возможно, поговорим еще в одной из ближайших статей.

Почему все-таки долевка?

Основная часть квартир в новостройках Калуги продается по договорам долевого участия. Остальные квартиры реализуются по другим договорам — инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам, договора паенакопления в ЖСК и других.

При этом это не обязательно незаконные схемы. Просто такие формы договора практически очень слабо защищают покупателя квартир в строящемся доме по сравнению с договором долевого участия. Иногда в таких домах цена квадратного метра чуть ниже, чем в «долевках», но риски существенно выше.

Договор долевого участия защищает дольщика от так называемых двойных продаж, поскольку регистрируется в едином госреестре прав на недвижимость до передачи средств. Также отсутствует вероятность того, что застройщик привлечет денежные средства для строительства, не имея на то разрешения или права на земельный участок.

Рассказать друзьям

Новости

14 April 2017
Защита прав потребителей на примере одного дела

Началось все с того, что к юристам Межрегиональной юридической консультации Калуги обратился клиент с жалобой на магазин

12 April 2017
Законный способ не платить кредит

Кредит в наше время зачастую является единственным способом преодолеть финансовые трудности, либо же купить недвижимость, автомобиль, бытовую технику и прочие товары. В то же время кредит может стать серьезной проблемой.

10 April 2017
Стоит ли подавать претензию или иск к застройщику

Вопрос неоднозначный. Конечно, в данном случае каждый решает для себя. Мы лишь попытаемся отразить все «за» и «против».

8 April 2017
Взыскание задолженности по расписке: как получить свои деньги

Передача денежных средств в долг по расписке - довольно распространенное явление в нашей жизни. На первый взгляд данный юридический процесс представляется довольно простым: передал деньги, получил расписку. И все счастливы.

Все новости