Сопровождение сделок с недвижимостью: проверяем застройщика
В наше время совершая любую покупку вы рискуете столкнуться с заводским браком, недобросовестным выполнением работ, проще говоря, с обманом со стороны продавца. Так же и при покупке недвижимости: застройщик не дает вам никакой гарантии на то, что вы въедете в свою новую квартиру именно в тот срок, который прописан у вас в договоре. И застройщики Калуги в этом вопросе не стали исключением.
Для того, чтобы быть уверенными в том, что покупаете жилье у надежного застройщика, необходимо изучить и проанализировать рынок недвижимости, взвесить все ЗА и ПРОТИВ.
- Первым делом, необходимо учесть возраст застройщика. Чем старше компания и больше объектов она сдала, тем проще будет узнать по отзывам покупателей информацию о данном застройщике. Но не стоит исключать тот факт, что молодые компании для поднятия своего рейтинга на рынке строят объекты ничуть не хуже своих конкурентов.
- История структуры компании играет очень большую роль в выборе надежного застройщика. Бывали случаи, когда компания перерегистрировалась в налоговых органах на другое имя, во избежание проблем от предыдущего. Сейчас существует множество «перевоплощенных» компаний, якобы с чистой репутацией, но с темным прошлым. В таких случаях имеет смысл искать и проверять информацию и о первичной компании, и о последующих. Особо отметим и необходимость проверки сведений о конфликтах, связанных с деятельностью застройщика. Ни для кого не секрет, что ко многим строительным компаниям предъявляли серьезные претензии вплоть до проведения пикетов, обращений в суд и правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовных дел в отношении должностных лиц застройщиков.
- Если вы хотите приобрести жилье в еще строящемся доме, то можете столкнуться с такой проблемой как, просрочка сдачи объекта. Во избежание непредвиденных обстоятельств, лучше рассмотреть квартиры в уже сданном доме, при этом уделить внимание на сроки сдачи придомовой инфраструктуры в жилом комплексе, ведь бывают случаи, когда объекты инфраструктуры сдаются не вовремя, или вообще не строятся.
- Необходимо проверять наличие разрешающих строительство документов. Бывает, что застройщик начал строить здание, но еще не получил разрешение от государственных органов. Следствием этого будет задержка сдачи объекта недвижимости, а возможно и вовсе изменение проекта, перепланировка строящегося здания или заморозка строительства. Тоже самое может возникнуть с вводом в эксплуатацию строящегося объекта.
- Содержание договора долевого участия - важнейший момент. Вас должно насторожить, если в офисе компании-застройщика Вам не дают ознакомиться с проектом договора. Вся секретность обычно заключается в дополнительных положениях, существенно снижающих риски застройщика и увеличивающих риски покупателя.
- Моментом, не внушающим доверия к застройщику, для Вас должно стать отсутствие или недостаточность информации о самой строительной фирме, об объектах, возводимых этой компанией. Многие из застройщиков публикуют очень мало информации, ограничиваются тем, что они хорошая фирма и что покупая у них, не ошибешься. А остальную информацию «узнаете, позвонив по номеру …». При этом ни цен, ни местоположения, ни метража квартир не указывают.
- Все вышеперечисленные правила проверки надежности застройщика советуем изучать в комплексе. Недостатки есть у всех строителей недвижимых объектов. Важно понять, как они влияют на цену квартиры в конкретном доме. Для этого изучите средние цены на подобные объекты в том же районе, сравните их с ценами, предлагаемыми данным застройщиком. Если цена покажется Вам слишком низкой даже с учетом всех недостатков объекта - советуем рассмотреть другой вариант покупки квартиры.
Не потеряться в море юридической информации Вам помогут опытные юристы Межрегиональной юридической консультации. Полученная от наших специалистов информация позволит Вам правильно определиться с выбором застройщика и вложить Ваши денежные средства в наиболее надежную новостройку Калуги.
Рассказать друзьям