+7 910 910 00 62
Электронная почта m-cons@inbox.ru

Стоит ли подавать претензию или иск к застройщику

Оно Вам надо?

Для начала давайте определимся, зачем вообще стоит затевать тяжбу с недобросовестным застройщиком? В одной из наших СТАТЕЙ мы писали о тех доходах, которые получает застройщик от строительства многоквартирного дома. А теперь подсчитаем, что теряете Вы в случае просрочки передачи Вам квартиры или ее некачественного строительства. Условия задачи следующие:

- застройщик допустил просрочку в передаче квартиры на год (известная в Калуге строительная компания «Монолит» допускает просрочку на 11-13 месяцев);

- по договору долевого участия в строительстве Вами уплачено застройщику 2 000 000 рублей.

Итак, в случае годовой просрочки застройщик имеет возможность «крутить» Ваши деньги в других своих проектах, тем самым избегая необходимости в заемных средствах от банков (под разорительные проценты). Посчитаем выгоду застройщика. Для расчета возьмем старый дедовский способ, такой как положить деньги в банк под процент. Неэффективно, конечно, ибо деньги в обороте принесут куда больше прибыли. Но зато так удобнее считать. И отталкиваться будем от средней ставки банковского процента по вкладам 10% годовых.

Получается, что недобросовестный застройщик заработал на Вас свыше 200 000 рублей. Просто так. Без всяких Вам компенсаций за это. А теперь умножьте это на количество квартир в доме, например, на 100. Получаем выгоду застройщика с одного дома в размере 20 миллионов рублей. Однако, неплохо. А сколько таких домов, например, у того же «Монолита»? Дальше считайте сами.

Всем известно, что если где-то прибыло, значит где-то убыло. А убыло, в данном случае, у Вас. 200 тысяч – это потерянные Вами деньги. Ваш потенциально не полученный доход. Стоит ли за это наказать застройщика? На наш взгляд ответ на этот вопрос очевиден.

О недостатках строительства

Не секрет, что застройщик стремится максимально удешевить стройку, не отпугнув при этом потенциальных инвесторов. Поэтому при заключении договора, изучая проектную декларацию на объект строительства, мы как дети радуемся тому, как все будет здорово! Но спустя какое-то время в декларацию начинают вноситься изменения, снижающие стоимость строительства. Например, в декларации пятого корпуса микрорайона «Правград» от компании «Евро Строй» от 16.09.2013 г. изначально планировалась установка межкомнатных перегородок, а 23.04.2015 г. в проект были внесены изменения, согласно которым устройство межкомнатных перегородок застройщик не выполняет. Интересно, сколько миллионов сэкономит на этом застройщик, учитывая, что в доме 221 квартира? И это только явная экономия. Прибавьте к этому замену одного вида стройматериалов на другой, более дешевый, и вы получите квартиру с недостатками и недоделками. А застройщик опять же получит выгоду.

И вновь вопрос: стоит ли за это наказать застройщика? И вновь ответ очевиден.

Следовательно, наказывать нерадивого застройщика не просто желательно, но обязательно!

Кроме того, даже десяток исков в отношении застройщика не изменят картины – застройщик продолжит извлекать свою выгоду за счет нарушения прав дольщиков. И только массовые иски и претензии способны изменить ситуацию: нерадивые застройщики будут вытеснены с рынка, а остальные десять раз подумают, прежде чем рискнуть нарушить права дольщиков.

Суд с застройщиком – дело нелегкое

Почему? Ну, во-первых, Вам придется, как минимум, прочитать массу нормативных актов и судебной практики. Дело, скажу Вам, не из легких, особенно для тех, кто не обладает базовыми знаниями в области права. Все-таки юридический язык не всегда прост для понимания. А уж если Вы задались целью изучить все ГОСТы, СНиПы, СанПиНы – тут вообще болото, непосвященному не понять во век.

Во-вторых, получив первое представление о долевом строительстве, Вы берете в руки подписанный Вами договор долевого участия в строительстве и начинаете его внимательно изучать на предмет Ваших обязанностей, обязанностей застройщика, возможных лазеек для него, слабых мест в Вашей позиции. Далее вы соотносите прочитанное с требованиями законодательства о долевом строительстве, о защите прав потребителей, с разъяснениями судебных инстанций. В итоге понимаете, что ничего не понимаете. Да, бывает и такое.

В-третьих, на основе изученного материала Вам придется подготовить застройщику претензию. В претензии необходимо юридически грамотно, четко и понятно описать нарушения, допущенные застройщиком, аргументировать эти нарушения, а также точно изложить все Ваши требования. К составлению претензии необходимо подходить очень взвешенно, поскольку от того, что и как Вы там укажете, зачастую зависит присуждаемая Вам сумма. К примеру, если Вы забыли указать какое-либо требование, то в дальнейшем суд по данному требованию скорее всего не взыщет в Вашу пользу штраф по Закону «О защите прав потребителей», то есть Вы потеряете часть денег.

В-четвертых, в претензии необходимо указать срок для удовлетворения Ваших требований, соответствующий закону и договору, а также соблюсти формальности при вручении претензии.

В-пятых, после того, как застройщик откажет в удовлетворении Ваших требований или просто проигнорирует Вашу претензию, начинается подготовка иска. На этой стадии придется вновь сесть за нормативные акты, а именно изучить Гражданский процессуальный кодекс РФ. Изучать придется очень внимательно, иначе рискуете получить оставление Вашего иска без движения, или вообще возвращение иска без рассмотрения.

Ну вот, наконец, добрались до самого суда. И тут – бац! – застройщик ходатайствует о назначении экспертизы по недостаткам строительства. Только этого Вам не хватало! Как быть? Что делать? Опять затяжка по времени.

Ладно, экспертиза позади. Начинаем судиться. А юрист у застройщика ушлый, свое дело знает. Приводит массу ссылок на какие-то законодательные акты, судебную практику, заявляет различные ходатайства – в общем, всячески увиливает от ответственности. Как тут со всем этим сразу разобраться?

Но любой суд когда-то заканчивается. Вот и по Вашему делу вынесли решение, присудив Вам некую сумму неустойки, гораздо меньше той, которую Вы рассчитали по закону о долевом строительстве. Так застройщик даже такое решение обжаловал. И началось все сначала: изучение апелляционной жалобы, анализ доводов застройщика, изучение законодательства, подготовка отзыва на жалобу, судебный процесс.

А теперь представьте, сколько сил, времени, нервов и здоровья Вы потратите на все это! Представили? Тогда ответьте на вопрос: ЗАЧЕМ ВАМ ВСЕ ЭТО?

Многие, осмыслив все выше перечисленные «прелести», отказываются от судебного преследования нерадивого застройщика. И очень сильно ошибаются, теряя из-за этого хорошие деньги.

Что теряет дольщик

В качестве примера возьмем только неустойку за просрочку передачи квартиры. Что же потеряет дольщик, не желающий судиться с застройщиком? Вот пример из реальной судебной практики. Суд присудил дольщику неустойку в размере 80 000 руб., штраф в пользу дольщика по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, то есть еще 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Следовательно, только за просрочку можно получить порядка 130 000 рублей. И это мы не учли еще сумму за некачественное строительство, на которую также начисляется штраф по закону о защите прав потребителей. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, может превышать 200 и даже 300 тысяч рублей.

Теперь осознаете, что теряете?

Так какой же тогда выход? Как не потерять деньги, сохранив при этом время, нервы и здоровье?

Поручите дело юристу

Вам нужен специалист, который:

  • Как Отче Наш знает закон о долевке и соответствующую судебную практику;
  • В курсе тех хитростей, на которые идут застройщики с целью ухода от ответственности;
  • Бесплатно проконсультирует по сложному вопросу;
  • И, наконец, сделает всю работу с минимальными для Вас затратами и максимальной выгодой.

Именно такими специалистами укомплектован штат Общества защиты прав дольщиков Калуги (структурное подразделение Межрегиональной юридической консультации). Многочисленные положительные решения по делам о долевом строительстве и ни одного отрицательного – вот гарантия успеха в Вашем деле! Звоните 8-910-910-00-62 и убедитесь в этом сами!

Межрегиональная юридическая консультация - юристы Калуги, Тулы, Москвы, ИвановоЮридические услуги.

Рассказать друзьям

Новости

14 April 2017
Защита прав потребителей на примере одного дела

Началось все с того, что к юристам Межрегиональной юридической консультации Калуги обратился клиент с жалобой на магазин

12 April 2017
Законный способ не платить кредит

Кредит в наше время зачастую является единственным способом преодолеть финансовые трудности, либо же купить недвижимость, автомобиль, бытовую технику и прочие товары. В то же время кредит может стать серьезной проблемой.

10 April 2017
Стоит ли подавать претензию или иск к застройщику

Вопрос неоднозначный. Конечно, в данном случае каждый решает для себя. Мы лишь попытаемся отразить все «за» и «против».

8 April 2017
Взыскание задолженности по расписке: как получить свои деньги

Передача денежных средств в долг по расписке - довольно распространенное явление в нашей жизни. На первый взгляд данный юридический процесс представляется довольно простым: передал деньги, получил расписку. И все счастливы.

Все новости